W związku z pojawiającymi się wątpliwościami oraz publicznymi sformułowaniami sugerującymi, że zmiany wprowadzone w projekcie Planu Ogólnego Miasta (POG) miały charakter wybiórczy lub dotyczyły jednostkowych nieruchomości zdecydowanie wyjaśniam, że modyfikacje dokumentu pomiędzy wstępną wersją roboczą, przedstawioną Radnym na komisji Inwestycji, Ładu Przestrzennego i Ochrony Środowiska w styczniu 2025r. a projektem skierowanym w maju 2025r. do formalnych opinii i uzgodnień były standardowym, koniecznym i wieloobszarowym elementem prac planistycznych.
Wstępna, robocza wersja projektu POG została opracowana przez projektanta w oparciu o dotychczas obowiązujące plany miejscowe, co jest standardową czynnością przy sporządzaniu projektu planu ogólnego. Zgodnie z Zarządzeniem Burmistrza Miasta Nowy Targ nr 0050.89.2024 z dnia 27 czerwca 2024 r. w sprawie wewnętrznej procedury sporządzenia planu ogólnego, dokument ten, jako wstępny projekt, został zaprezentowany na posiedzeniu Komisji Inwestycji, Ładu Przestrzennego i Ochrony Środowiska.
Na tym posiedzeniu Radni zgłaszali swoje uwagi i propozycje zmian, na podstawie których później projektant dokonał poprawek w projekcie. Zmiany te stanowiły realizację postulatów reprezentantów mieszkańców, a nie zakulisowych decyzji a ich wprowadzenie dowodzi, że dokument żył i ulegał zmianie.
Wersja robocza stanowiła jedynie punkt wyjściowy do dalszych prac projektowych. W toku tych prac planistycznych projektant dokonał szczegółowej syntezy uwarunkowań terenowych w powiązaniu z państwowymi bazami danych:
EGiB (Ewidencja Gruntów i Budynków) oraz BDOT10k (Baza Danych Obiektów Topograficznych).
Porównanie założeń teoretycznych z rzeczywistym zagospodarowaniem terenu wymusiło liczne korekty w strukturze przestrzennej całego miasta. Działania te miały na celu maksymalne zabezpieczenie interesów mieszkańców i urealnienie projektu planu przy jednoczesnym poszanowaniu ładu przestrzennego. Zmiany wprowadzono w różnych strefach planistycznych – SJ, SN, SP, SU.
Ważnym czynnikiem determinującym konieczność przemodelowania projektu było również wejście w życie w dniu 4 kwietnia 2025 r. nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
- Stan poprzedni: Pierwotne przepisy drastycznie ograniczały możliwość wyznaczania stref z funkcją mieszkaniową, wiążąc je niemal wyłącznie z istniejącymi mpzp oraz sztywnymi wskaźnikami Obszaru Uzupełnienia Zabudowy (OUZ).
- Stan po nowelizacji: Nowe przepisy dopuściły wyznaczanie stref mieszkaniowych bezpośrednio w obszarach, w których faktycznie istnieje już zabudowa o funkcji mieszkaniowej (z wyłączeniem luk w tej zabudowie).
W związku ze zmianą prawa, projektant miał wręcz obowiązek dostosować dokument do nowych, korzystniejszych dla właścicieli nieruchomości przepisów. Pozwoliło to na prawidłowe wyznaczenie dodatkowych stref z zabudowa mieszkaniową oraz poszerzenie już istniejących tam, gdzie dotychczasowe, restrykcyjne prawo na to nie pozwalało. Zmiany te objęły swym zasięgiem teren całego miasta, a nie – jak błędnie sugerowano – jedną wybraną nieruchomość na Dziale, która, co było wielokrotnie wyjaśniane, została zabudowa na podstawie wydanej w 2011. decyzji o warunkach zabudowy. Zmiany dokonywane w projekcie planu ogólnego na tym etapie prac planistycznych wynikały wprost z istniejącego stanu zagospodarowania tej nieruchomości. I od maja ubiegłego roku w tym zakresie projekt POG nie uległ zmianie a każda wersja tego projektu z poszczególnych etapów procedury planistycznej jest udostępniona do wglądu na portalu mapowym Urzędu Miasta w dedykowanej zakładce.
Burmistrz Miasta
Grzegorz Watycha
Podobne wiadomości
Wiosna w bibliotece - relacja
